新聞來源https://tw.news.yahoo.com/國人瘋海外置產-消基會籲注意銷售陷阱-101131814--finance.html



新頭殼newtalk 2015.07.31 王子軒 陳毅龍/台北報導

內容來自YAHOO新聞

因此，消基會呼籲消費者在購買海外房地產的同時，選擇合法房仲業者，並要求業者銷售時，提供完整的不動產報告，包含：產權調查、土地使用許可以及都市計劃分析，且銷售物件應該要有當地的實價登錄報告書，讓資訊透明化債務協商，以保障自身權益。

負債整合



消基會房屋委員會委員張欣民表示，目前檯面上銷售海外房屋的人，除了專業仲介公司外，還包括跨行業的業者，如旅遊業等。他提醒，民眾在購買海外房地產時，得留意經紀業者的身分適性，包括是否為合法的銷售公司外，還得注意有沒有繳車貸交25萬元的營業保證金，以及在台灣的不動產經紀人證照。

關於銷售廣告(話術)的真實性，張欣民表示，有些業者會打出每年房價的增值空間，但根據10月起開始實施的不動產說明書應記載不得記載規定，「不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形」。另外，未來常存有變數，他舉台灣機場捷運線為例，台灣機場捷運線已跳票2次，本來說今年底會通車，但真的是否會通車？沒人說得準，更何況是海外。

台灣房價高加上政府的打房政策，使房市交易日趨低迷，海外房地產反而成為國人近幾年瘋迷的目標。消基會31日下午召開記者會，強調經審信用貸款視近年來國內業者銷售海外房地產的銷售手法與廣告，列出銷售陷阱與風險，提醒購買海外房地產的民眾要多留心注意。

民眾也得注意買賣房屋時，資訊透明度夠不夠貸款高，資訊透明度越高，購買的風險越低。張欣民強調，現在台灣有實價登錄，但海外有些國家如東南亞許多國家都沒有，民眾買房時，只能聽信業者的話，如此一來，風險甚高。

國人瘋海外置產 消基會籲注意銷售陷阱

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